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贷款买房银行要查啥信息？提前了解以防万一

黄冈律师讲解基本案情

　　贷款买房前 不妨先了解一下，贷款买房银行都要查什么信息呢？提前了解以防万一！

　　一、个人信用记录

　　个人信用记录也被成为个人征信报告，个人征信报告是你向银行申请贷款时，银行对您的还款能力判定的重要依据，也是申请贷款必不可少的资料之一，良好的个人征信可以助您顺利的拿下银行贷款。

　　个人信用报告涵盖的内容比较多，个人的基本信息包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息；另外个人涉及到的金融交易信息，包括个人货款信息，如房贷、车贷、助学贷款。还有帮他人担保而他人未按时还贷，信用卡信息（授信额度、还款记录等）；最后是查询记录，征信的查询次数会体现在其中。

　　二、共同借款人的信用

　　如果你不是一个人申请贷款买房，还有共同贷款人，这种情况比较常见，比如在一个家庭中，往往是以夫妻名义的申请贷款。这时不仅要考虑到主贷人的信用状况，次贷人的同样不能忽视。所以在申请贷款前，最好拿上夫妻双方的身份证去当地央行的征信部门查询一下信用状况。

　　三、收入证明

　　收入证明是正规公司开具的，是我国公民在日常生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

　　开收入证明要注意统一的格式，收入证明上的章必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的，盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。收入证明不单单是指个人的工资，一般情况下，年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。银行一般要要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

　　四、银行流水

　　银行流水不能作假，在贷款人贷款时，银行可以通过流水来判断你这个人收入是否稳定，是否有能力偿还贷款。对于普通的工薪阶层，银行审批贷款业务的时候，主要是会看你的工资流水以及每月的账户余额、账户的日均余额，通过这一系列的信息来测算出你是否有足够的还款能力。

　　以上就是关于贷款买房时银行会查哪些信息的介绍了，上面几点是银行会着重查看的几点，但由于地方性和银行政策的不同，借款人最好提前咨询自己的贷款银行，及时了解贷款细则，根据自己的实际情况选择适合自己的解决方法。