李宁律师网

房屋空调外机位被邻居霸占 法院：限期移除！

黄冈律师分析案情

　　陶某为某小区2303房的业主，万某为该小区同栋2302房的业主，二人房屋相邻，两房屋均为复式两层房屋。因万某在二层外墙平台上安置了一台空调外机和空气能热水器外机，导致陶某无处安装二层次卧空调外机。

　　陶某协商无果后向法院起诉，请求万某立即移除其安放在2303房空调主机位置上的空调主机或空气能热水器主机，不得在该空调主机位的平台上干扰陶某安装及使用空调主机等。

　　万某抗辩称陶某可在其短飘台上另行安装空调外机或者安装空调支架；且若陶某将空调外机装在案涉平台，万某则需忍受两台空调外机的噪音、热量等问题。

　　# 裁判结果 #

　　广州市黄埔区人民法院经审理后判决：限万某于判决生效之日起10日内移除案涉争议平台上的空调外机或空气能热水器外机；万某不得在案涉争议平台上设置任何障碍或以其他方式干扰陶某安装及使用空调主机。

　　该判决已发生法律效力。

　　#裁判理由 #

　　法院认为，本案是基于不动产相邻双方对建筑物利用产生的纠纷，属于相邻关系纠纷中的相邻土地、建筑物利用关系纠纷。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第一款的规定，本案适用民法典的相关规定。

　　本案所争议的平台位处于2302房、2303房二层次卧外墙，属于全体业主共有部分，陶某、万某均可进行合理使用。基于方便生活、团结互助、公平合理的原则，双方应互相提供必要的便利，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

　　经法院工作人员进行现场勘查，关于万某提出陶某可将次卧空调外机安装在另一面外墙二层短飘台的抗辩，首先该二层短飘台距离陶某次卧空调距离过远，让陶某使用该短飘台安装次卧空调外机并不现实。其次，如让陶某自行在外墙安装支架，将过度增加陶某所负担的经济成本及安全风险。

　　目前涉案争议位置平台已被万某安装了一台空调外机和空气能热水器外机，而万某所安装的空气能热水器外机本身在房屋设计之初并无预留安放位置。在有限位置的情况下，相对于空气能热水器，空调更是生活所必须，更具重要性及紧迫性，且万某可自行在其一层入户花园外墙安放空气能热水器外机。

　　# 法官说法 #

　　邻里间和睦相处、守望相助是中华民族传统美德，望邻里之间能从社会主义核心价值观角度出发，互相体谅理解，共同营造和谐的邻里氛围。具体到案件中，业主虽对建筑物外墙共同所有，但在行使权利时也应严格遵照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定，即需按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。

　　生活中，开发商一般会为业主预留空调外机位，业主可自行安装在对应平台。若无预留机位，业主则应首先考虑在自己所有的建筑物专有部分对应的外墙、阳台、飘窗等处合理安装，也可按照小区安装习惯统一安装，避免发生类似事件及产生安全隐患。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》**第二百八十八条** 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》**第一条第一款** 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000110148

扫描下方二维码关注法帮网微信公众号